广州女净身离婚玩失踪未析产房改房前夫赔掉购房定金

2019-11-08

  离婚没析产,卖房买房麻烦不断

  文/羊城派记者 邓伟东 实习生 邹运

  漫画/陈春鸣(另署名除外)

  个案回放

  懵然不知离婚还要搞析产,新房定金打水漂

  广州的李先生脾气火爆,李太太实在受不了,哪怕净身出户也要离婚。

  最后双方约定李先生单位分的房改房由他一人占有,李太太放弃所有权搬回娘家住。

  就算是“火遮眼”,离婚时还是有许多必办的手续要抓紧时间搞的 羊城晚报资料图片

  离婚后,李先生看中一套证过五年不久的高层电梯两房一厅单位,价格和自己现在住的房子差不多,于是便想卖了旧房买新房让自己的生活质量好一点。

  老房今年8月1日过户后就能收到房款,于是李先生就和新房业主签合同,并付了定金和首期中介服务费,约定8月10日交首期款。

  李先生也担心一卖一买有风险,但两边的中介都说没问题,因为其名下只有一套房产,就算离婚,在目前广州的限购政策下,售出自己仅有一套房屋也有资格买再一套。

  到了8月1日,买卖双方到房管局办理旧房子的过户手续,经办人员看了李先生的房产资料后要求李先生出示离婚协议书,并指出这套房改房的房款计算方式是以夫妻双方工龄进行折算的,但离婚时没有办析产,因此现在不能出售。

漫画/陈春鸣

  天呀,那岂不是要拖慢自己的收款进度,影响第二套房的交易?

  李先生马上致电前妻请她帮忙尽快协助自己办理相关手续,但对方始终不听电话。

  李先生只好再次到房管局咨询解决问题途径,得到的回复:

  他可以去民政局调取离婚档案,并去公证离婚协议书,之后再凭公证书到房管局申请析产,整个过程大约需要20天。

  李先生一听就懵了,这样办下来自己肯定不能如约用卖房款支付新房的首期,之前支付的定金和中介佣金肯定打水漂。

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  律师说法:

  离婚析产很重要,中介没提醒也要背法律责任

  国信信扬律师事务所陈瑞莲律师表示,所谓“离婚析产”,即是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

感情破裂了,但财产分配手续要清晰 图/视觉中国

  无论是法院判决、调解离婚还是到民政局协议离婚,法院一般都会对离婚双方的房屋分配份额作出决定,至于何时去办理产权转移登记手续就不会作硬性规定。

  离婚的单以方面可以凭法院的法律文书或经民政局确认的离婚协议,到房管局办理析产手续。按照有关规定,离婚析产双方都会免交易税费的。

  陈瑞莲律师表示:上述两宗房屋买卖合同都是自愿签订的,李先生基于对中介的信任支付了定金兑和首期中介服务费,但其间却不能顺利如期完成交易手续,其实这并非业主一人有过错,中介公司也有责任,李先生现在的损失是可以追究中介方的法律责任的。

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  本案中,李先生在卖一买一过程中,新房、旧房的两个相关中介没有彻底了解其房屋真是情况,及时提醒并协助其办好相关手续,在草拟合同条款时也没有把相关内容写进去并制定合理的房款支付款条款,导致李先生无法第一时间收到旧房房款并如约支付新房首期,而逾期付款新房业主是有权没收李先生的定金的。

  如果自己“学艺不精”中介也是分分钟会给买卖双方告上法庭 图/视觉中国

  在这里,两边中介公司都有不可推卸的责任,李先生是有权追究其法律责任并要求他们全数赔偿自己的损失。

  陈瑞莲律师指出,作为专业的地产经纪,其实在日常工作中也应不断学习和更新相关的房产交易知识,及时了解国家和地方政府的最新法规,尽量减少工作中的失误。

  如今的地产经纪是不可能是只负责带人睇楼,其实他们也是相关交易的全程专业顾问,在整个买卖过程中,应及时提供专业意见及帮助,这样才在顺利完成交易安枕无忧地收取真正属于自己的中介服务费。否则,就会因一时失误分分钟还会被买方、卖方告上法庭。

  来源|羊城派

  责编|詹青